Poznaj wady i zalety zakupu mieszkania z myślą o wynajmie

Znajomy i sąsiad podzielił się z Tobą wartym zainteresowania tematem? Masz możliwość kupienia w okazyjnej cenie mieszkania, którego ktoś chce się szybko pozbyć? Od dawna planowałeś zakup nieruchomości z myślą o wynajmie, dlatego poważnie rozważasz tę opcję? Poznaj wady i zalety zakupu mieszkania inwestycyjnego. Nie zapomnij o czyhających na Ciebie zagrożeniach.

Zalety zakupu mieszkania z myślą o wynajmie

Kiedy myślałeś o zakupie mieszkania inwestycyjnego, chciałeś nabyć nieruchomość z rynku pierwotnego. Na pewno Twoje założenia były słuszne, lecz mając na oku okazję nie przekreślaj jej od razu. Pamiętaj, że na mieszkanie z rynku wtórnego nie będziesz musiał czekać – jest już wybudowane i tylko czeka na Twoje dalsze kroki. Umów się na obejrzenie mieszkania i sprawdź, w jakim faktycznie jest stanie. Jak dużych nakładów finansowych będzie od Ciebie wymagać? Być może należy je tylko odświeżyć, a pierwsze zyski z najmu pojawią się zdecydowanie szybciej niż myślisz. Duży wybór tanich mieszkań w Kaliszu

Wady zakupu mieszkania z myślą o wynajmie

Poważnym minusem nabywania nieruchomości inwestycyjnej z rynku wtórnego jest konieczność remontu, a przynajmniej odświeżenia mieszkania przed wpuszczeniem pierwszych najemców. Weź pod uwagę, że wynajmowanie lokum będzie wiązało się z szeregiem dodatkowych obowiązków. Jako właściciel masz powinność udostępnić mieszkanie w takim stanie, aby było ono bezpieczne i funkcjonalne. Odpowiadasz za zdrowie i życie ludzi, którym umożliwiasz korzystanie ze swojej własności. Ponadto musisz być dostępny, gdy dojdzie do awarii i lokatorzy zaczną zalewać sąsiadów, zagubią klucze lub dojdzie do włamania. Szereg drobnych, a czasem i większych spraw może przytłoczyć, gdy na co dzień i tak jesteś już mocno zapracowanym człowiekiem. Ponadto sam proces weryfikacji przyszłych najemców nie jest taki prosty – zwłaszcza gdy nie masz w nim doświadczenia. Może okazać się, że najlepszą opcją będzie skorzystanie z usługi kompleksowego zarządzania najmem, która jednak pochłonie pewną część comiesięcznego zysku z najmu.

Jakie zagrożenia czyhają na Ciebie jako kupującego?

Może się też okazać, że niewidoczne na pierwszy rzut oka problemy wyjdą z czasem. Istnieje wprawdzie osobny paragraf dotyczący wad ukrytych nabywanej nieruchomości, jednak zdecydowanie prościej i taniej takie rzeczy wychwycić jeszcze przed zakupem aniżeli wtedy, gdy dojdzie już do transakcji. Jeśli kupujesz mieszkanie na kredyt hipoteczny, musisz liczyć się ze zmiennością stóp procentowych w czasie. Bierzesz też na swoje barki ryzyko pustostanów, które generują dla Ciebie realne koszty w wysokości comiesięcznego czynszu. Rozważ, czy udźwigniesz takie obciążenia finansowe.

Podsumowując, inwestycja w nieruchomości, zwłaszcza dla osoby, która dysponuje dużymi nadwyżkami gotówki i nie wie, w co je ulokować, wydaje się słuszną opcją. Trudno stracić na niej tak jak na giełdzie czy nieudanym biznesie.

materiał płatny